आईसीआरए नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट को अनंतिम एएए रेटिंग, स्थिर दृष्टिकोण प्रदान करता है

ByMINIMETRO LIVE

Oct 17, 2022

रेटिंग एजेंसी आईसीआरए भारत के पहले खुदरा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट को एक स्थिर दृष्टिकोण के साथ एक अनंतिम एएए रेटिंग सौंपी है (आरईआईटी) नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट अमेरिका स्थित निजी इक्विटी प्रमुख ब्लैकस्टोन समूह के एक सहयोगी द्वारा जारी किया गया।

इस रिटेल आरईआईटी में देश भर में 17 रिटेल मॉल, 3 ऑफिस स्पेस, 2 होटल और 1 सोलर पावर जेनरेशन प्लांट का शुरुआती पोर्टफोलियो होगा।

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने पूंजी बाजार नियामक से पंजीकरण प्राप्त किया प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड भारत सरकार (सेबी) 15 सितंबर।

ट्रस्ट का प्रायोजक Wynford Investments Limited है, जो ब्लैकस्टोन इंक का एक सहयोगी है, जबकि ट्रस्ट का निवेश प्रबंधक Nexus Select Mall Management है, जिसका 100% स्वामित्व Blackstone Group के पास है।

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने प्रायोजक समूह से 18 संस्थाओं में लगभग 100% शेयरधारिता और एक अन्य विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) में 50% शेयरधारिता हासिल करने का प्रस्ताव रखा है। इसके माध्यम से, यह 9.79 मिलियन वर्ग फुट के पट्टे पर देने योग्य क्षेत्र के साथ 17 खुदरा मॉल, 1.34 मिलियन वर्ग फुट के पट्टे पर देने योग्य क्षेत्र के साथ तीन कार्यालय स्थान, दो होटल और एक अक्षय ऊर्जा संपत्ति का मालिक होगा।

“नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट की रेटिंग ICRA के बेस केस अनुमान के अनुसार FY2023 के लिए 4 गुना के ऋण / NOI के साथ REIT की कम उत्तोलन प्रोफ़ाइल और लगभग 22% की संपत्ति मूल्य (LTV) के लिए ऋण पर विचार करती है, जो भविष्य को निधि देने के लिए वित्तीय लचीलापन प्रदान करती है। अधिग्रहण आईसीआरए को उम्मीद है कि ट्रस्ट की मौजूदा व्यावसायिक योजनाओं के आधार पर ऋण-से-मूल्य के 25% से नीचे रहेगा, जिससे इसकी मजबूत क्रेडिट प्रोफ़ाइल का समर्थन होगा, ”आईसीआरए के समूह प्रमुख राजेश्वर बुर्ला ने कहा।

उनके अनुसार, देश भर में फैले रिटेल मॉल के ट्रस्ट के विविध पोर्टफोलियो से रेटिंग को आराम मिलता है, प्रमुख मेट्रो शहरों के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में उपस्थिति और एक मजबूत परिचालन ट्रैक रिकॉर्ड के साथ।

पोर्टफोलियो ने 30 जून, 2022 तक 93.2% के स्वस्थ अधिभोग स्तर का प्रदर्शन किया है और इसमें एक प्रतिष्ठित किरायेदार आधार है जिसमें मार्की क्लाइंट शामिल हैं जैसे कि भरोसा खुदरा, मील का पत्थर समूहपीवीआर, टाटा और ट्रेंट, सिनेपोलिस आदि दूसरों के बीच में। रेटिंग भारत में खुदरा रियल एस्टेट कारोबार में एक विविध पोर्टफोलियो के प्रबंधन में ट्रस्ट के प्रायोजक समूह के अनुभव और ट्रैक रिकॉर्ड में भी अनुकूल रूप से कारक है।

रेटिंग सेबी आरईआईटी नियमों से भी आराम मिलता है जो आरईआईटी और उसके एसपीवी के लिए कुल समेकित उधार और आस्थगित भुगतान को प्रतिबंधित करता है, जिससे ट्रस्ट द्वारा किए जा सकने वाले उत्तोलन और निर्माणाधीन पोर्टफोलियो को सीमित किया जा सकता है।

आईसीआरए का मानना है कि ट्रस्ट की तरलता की स्थिति को अंतर्निहित परिसंपत्तियों से स्थिर किराये की आय और पट्टे के कारोबार में कम परिचालन व्यय द्वारा समर्थित किया जाएगा। संचालन से स्वस्थ निधि प्रवाह ऋण सेवा दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त होगा।

अब तक, भारत ने आरईआईटी संरचना के तहत तीन निर्गम देखे हैं, सभी कार्यालय अंतरिक्ष क्षेत्र में। इनमें एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट आरईआईटी शामिल हैं।

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