चेन्नई में मद्रास उच्च न्यायालय भवन का एक दृश्य। फ़ाइल | फोटो साभार: पिचुमनी के
मद्रास उच्च न्यायालय ने टाउन एंड कंट्री प्लानिंग निदेशालय (DTCP) को चेन्नई के नवलुर में ओलंपिया इंफ्रा टेक प्राइवेट लिमिटेड द्वारा किए गए सभी अतिक्रमणों को हटाने का निर्देश दिया है। अदालत ने सार्वजनिक मार्ग को अवरुद्ध करने वाले रियल एस्टेट डेवलपर द्वारा बनाए गए गेट के साथ-साथ एक अहाते की दीवार को ध्वस्त करने का भी आदेश दिया है।
कार्यवाहक मुख्य न्यायाधीश टी. राजा और न्यायमूर्ति डी. भरत चक्रवर्ती ने डीटीसीपी को एक जल निकाय को बहाल करने का भी निर्देश दिया, जिसे अब कार पार्किंग क्षेत्र के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा था और उस तक सार्वजनिक पहुंच सुनिश्चित करना था। 2020 में एक अन्य रियल एस्टेट फर्म मांडवा होल्डिंग्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दायर एक रिट याचिका पर आदेश पारित किए गए।
अब मामले का निस्तारण करते हुए, प्रथम खंडपीठ ने राजस्व के साथ-साथ स्थानीय निकाय के अधिकारियों को सभी ओपन स्पेस रिजर्व (ओएसआर) भूमि, जल निकाय और साथ ही ओलंपिया इंफ्रा टेक द्वारा प्रदान की जाने वाली सार्वजनिक सड़कों का भौतिक कब्जा लेने का निर्देश दिया। स्वीकृत योजना और उन्हें सार्वजनिक भूमि/सड़कों के रूप में घोषित करें।
खंडपीठ ने स्पष्ट किया कि भविष्य में अतिक्रमण रोकने के लिए राजस्व रिकॉर्ड में जरूरी बदलाव किए जाएं। उसने आदेश दिया कि OSR भूमि, सार्वजनिक सड़कों और जल निकाय पर भौतिक कब्जा लेने और राजस्व रिकॉर्ड में बदलाव करने की पूरी कवायद 12 सप्ताह के भीतर की जानी चाहिए।
मंडावा होल्डिंग्स की ओर से पेश वरिष्ठ वकील पीएस रमन ने अदालत को बताया कि याचिकाकर्ता के पास नवलुर में 18.41 एकड़ जमीन है। हालाँकि, इसकी भूमि पूर्वी हिस्से में बकिंघम नहर और पश्चिम में ओलंपिया इंफ्रा टेक द्वारा विकसित की गई संपत्ति के बीच सैंडविच थी।
यह कहते हुए कि याचिकाकर्ता की भूमि के बगल में एक तालाब भी था, वरिष्ठ वकील ने कहा, ओलंपिया इंफ्रा टेक ने सार्वजनिक स्थापना के लिए ओएसआर भूमि के असाइनमेंट के संबंध में नवलुर पंचायत के पक्ष में उपहार विलेख निष्पादित करने के बाद अपनी संपत्ति के विकास के लिए बिल्डिंग प्लान की अनुमति प्राप्त की थी। पार्क और सड़कें।
हालांकि, योजना के साथ-साथ गिफ्ट डीड का उल्लंघन करते हुए, डेवलपर ने सार्वजनिक सड़कों, पार्क और तालाब पर अतिक्रमण किया था और उन्हें निजी ड्राइववे, टेनिस कोर्ट, कार पार्किंग की जगह और एक निजी तालाब के रूप में उपयोग कर रहे थे, याचिकाकर्ता ने आरोप लगाया और शिकायत की कि इसकी भूमि को भी ओल्ड महाबलीपुरम रोड से पहुंच से वंचित कर दिया गया था।
अदालत के संज्ञान में यह बात भी लाई गई थी कि ओलंपिया ने बकिंघम नहर के किनारे एक अस्थायी सड़क बनाई थी, लेकिन 2015 में नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल द्वारा इसे अवैध घोषित करने के बाद इसे हटा दिया गया था। इसके बाद 2018 में थिरुपोरूर तहसीलदार ने एक रिपोर्ट दी थी। ओएसआर भूमि व तालाब के संबंध में विकासकर्ता के विरूद्ध फिर भी, डीटीसीपी ने कार्रवाई नहीं की और इसलिए रिट याचिका दायर की।
जब मामले को नवंबर 2022 में अंतिम सुनवाई के लिए लिया गया, तो खंडपीठ ने चेंगलपट्टू के राजस्व प्रभागीय अधिकारी को संबंधित संपत्तियों का निरीक्षण करने और एक रिपोर्ट दर्ज करने का निर्देश दिया। तदनुसार, राज्य सरकार के वकील पी. मुथुकुमार ने जल निकाय के अतिक्रमण और कार पार्किंग के रूप में इसके उपयोग की पुष्टि करते हुए आरडीओ की रिपोर्ट प्रस्तुत की।
आरडीओ ने बिना अनुमति के कंपाउंड की दीवार बनाने की भी पुष्टि की। इसलिए, न्यायाधीशों ने अधिकारियों को जल निकाय को बहाल करने और OSR भूमि के संबंध में वैधानिक अनुपालन सुनिश्चित करने का निर्देश दिया।