जून 2017 तक प्रचलित दरों पर संपत्ति दिशानिर्देश मूल्य को संशोधित करने और पंजीकरण शुल्क को 2% तक कम करने पर तमिलनाडु सरकार की बजट घोषणाओं ने हितधारकों से मिश्रित प्रतिक्रिया प्राप्त की है।
“विभिन्न हितधारकों से बाजार की कीमतों के अनुरूप दिशानिर्देश मूल्य को संशोधित करने और पंजीकरण शुल्क को कम करने के लिए लगातार अनुरोध किया गया है। संशोधित गाइडलाइन वैल्यू सुझाने के लिए सरकार ने एक कमेटी का गठन किया है। सर्वेक्षण संख्या-वार संशोधन में समय लगने की उम्मीद है। चूंकि बाजार मूल्य तेजी से बढ़ा है, एक अंतरिम उपाय के रूप में, सरकार ने 8 जून, 2017 तक प्रचलित दरों के लिए दिशानिर्देश मूल्य को संशोधित करने और पंजीकरण शुल्क को 2% तक कम करने का निर्णय लिया है,” वित्त मंत्री पलानीवेल थियागा राजन ने कहा।
जेरी किंग्सले, रणनीतिक परामर्श और मूल्यांकन सलाहकार भारत के प्रमुख, और शहर के प्रमुख, पूंजी बाजार – चेन्नई, जोन्स लैंग लासेल ने कहा कि दिशानिर्देश मूल्य में वृद्धि का संपत्ति लेनदेन पर मिश्रित प्रभाव पड़ सकता है, “बाजारों में जहां जमीन का वर्तमान बाजार मूल्य है 2017 से 33% की वृद्धि को पार कर गया था, संशोधन बाजार मूल्य पर पंजीकरण सुनिश्चित करेगा, और खरीदार को कम पंजीकरण लागत से लाभ होगा। हालांकि, उन बाजारों में जहां 2017 के बाद से महत्वपूर्ण वृद्धि नहीं हुई है, खरीदारों को संशोधित दिशानिर्देश मूल्य पर पंजीकरण करना होगा, जो कि बाजार मूल्य से अधिक होगा, इस प्रकार कम पंजीकरण लागत के प्रभाव को कम करना, इन में बिक्री को प्रभावित करना सूक्ष्म बाजार।
उन्होंने कहा, “दिशानिर्देश मूल्य में वृद्धि आनुपातिक रूप से प्रीमियम एफएसआई लागत में वृद्धि करती है, और इस प्रकार डेवलपर्स के लिए लागत में वृद्धि के कारण जमीन के मूल्यों में कमी आती है।”
श्रीनिवास अनिकिपट्टी, वरिष्ठ निदेशक, तमिलनाडु और केरल, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, “भूमि खरीदारों के लिए पंजीकरण शुल्क में 4% से 2% की कमी से भूमि की मांग बढ़ेगी और समग्र अधिग्रहण लागत कम होगी। यह, बदले में, अंतिम परियोजना लागत को कम करेगा।
क्रेडाई चेन्नई के निर्वाचित अध्यक्ष ए मोहम्मद अली ने कहा, “2023-2024 के लिए तमिलनाडु का बजट पूरे रियल एस्टेट उद्योग के लिए काफी आशावादी है।”