प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) ने बुधवार को एक प्रमुख पटना बिल्डर के दो स्थानों पर छापा मारा, जिसके खिलाफ रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल (आरईएटी), बिहार ने पिछले सप्ताह एक आदेश पारित किया था, “संभावित घर खरीदारों को फंसाने और एक विशेष परियोजना के आवंटियों से एकत्र धन को हटाने के लिए” अन्य जमीन-जायदाद या नई परियोजना प्राप्त करने के लिए।
एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया कि अग्रणी होम्स प्राइवेट लिमिटेड के कंकरबाग और दानापुर ठिकानों पर केंद्रीय एजेंसी ने छापेमारी की। ईडी के अधिकारी जब्त किए गए दस्तावेजों की जांच कर रहे हैं। प्रक्रिया जारी है,” उन्होंने कहा।
आरईएटी ने इससे पहले रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा), बिहार, पटना के आदेश के खिलाफ अग्रणी होम्स प्राइवेट लिमिटेड की अपील खारिज कर दी थी।
प्राधिकरण ने पिछले साल नवंबर में अचल संपत्ति (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के प्रावधानों के तहत आवंटियों के संघ द्वारा अटके हुए परियोजना के शेष कार्य को पूरा करने के लिए परियोजना के पंजीकरण के रूप में प्रदान करने का निर्णय लिया था। प्राधिकरण 31 दिसंबर, 2019 को पहले ही समाप्त हो गया था।
इसके अलावा, प्रतिवादी/शिकायतकर्ता दोनों के साथ-साथ आबंटियों के संघ को एक चार्टर्ड मूल्यांकक द्वारा परियोजना का मूल्यांकन करने के निर्देश दिए गए थे, जो बिना बिके आंशिक रूप से निर्मित फ्लैटों के अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य का निर्धारण करेगा और परामर्श के लिए मामले को संदर्भित करेगा। सरकार ताकि आवंटियों के हित में लंबे समय से लंबित परियोजना को पूरा किया जा सके।
“बेईमान प्रमोटर द्वारा पूरी तरह से बनाए गए विवाद की प्रकृति अनुकरणीय है और शायद ऐसी स्थिति से बचने के लिए, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को संसद द्वारा अस्तित्व में लाया गया था। ट्रिब्यूनल के अध्यक्ष न्यायमूर्ति (सेवानिवृत्त) अरुण कुमार और सुनील कुमार सिंह की पीठ ने कहा कि प्रमोटर ने संभावित घर खरीदारों को फंसाने और किसी विशेष परियोजना के आवंटियों से एकत्रित धन को फंसाने और अन्य जमीन-जायदाद या नई परियोजना के अधिग्रहण के लिए इसे डायवर्ट करने के लिए बदनामी हासिल की है। आदेश में देखा गया।
शिकायत उन खरीदारों द्वारा फ्लैटों पर कब्जा करने के लिए दायर की गई थी जिन्होंने अग्रणी होम्स प्राइवेट लिमिटेड को अग्रिम भुगतान किया था। परियोजना को दिसंबर 2015 में समझौते के अनुसार आवंटियों को दिए जाने के साथ पूरा किया जाना था, हालांकि, आठ के बाद भी इसके शुरू होने के वर्षों बाद भी यह परियोजना अधूरी है। प्रमोटर ने कभी भी आवंटियों द्वारा भुगतान न करने के संबंध में प्राधिकरण से कोई शिकायत नहीं की।
ट्रिब्यूनल ने प्रमोटरों की इस दलील को खारिज कर दिया कि रेरा ने पंजीकरण की अवधि के विस्तार के आवेदन पर विचार किए बिना इस तर्क पर आदेश पारित किया कि यह पंजीकरण अवधि समाप्त होने के बाद किया गया था, जबकि नियम कहता है कि यह तीन महीने पहले किया जाना चाहिए। आवश्यक शुल्क और देरी के कारण का समर्थन करने वाले दस्तावेजों के साथ पंजीकरण समाप्ति तिथि तक।
ट्रिब्यूनल के आदेश में कहा गया है, ‘वास्तव में, प्रमोटर परियोजना को पूरा करने के लिए कानूनी दायित्व का निर्वहन करने में चूककर्ता है और प्राधिकरण का आदेश फ्लैट आवंटियों के हितों की रक्षा करना है।’
न्यायाधिकरण ने अधिनियम की धारा 8 का हवाला दिया, जो प्राधिकरण को “एक चयनित एजेंसी, या एक सक्षम प्राधिकारी, या द्वारा परियोजना को पूरा करने के लिए राज्य सरकार के परामर्श से प्रभावी कदम उठाने के लिए, पंजीकरण की समाप्ति या निरस्तीकरण पर अधिकार देता है।” आबंटियों के संघ” और शेष विकास कार्यों को करने से इंकार करने का पहला अधिकार आवंटियों के संघ के पास है।
ट्रिब्यूनल ने “30 अप्रैल, 2018 को परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन करने के समय परियोजना के पंजीकरण के लिए पात्र था या नहीं, यह सुनिश्चित किए बिना यांत्रिक तरीके से पंजीकरण देने में इसके अभावग्रस्त रवैये के लिए रेरा की आलोचना की। सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्रदान किया गया नक्शा योजना वर्ष 2015 में समाप्त हो गया था।
यह आदेश महत्वपूर्ण है क्योंकि पटना में कई खरीदार देरी और बिल्डरों और प्रमोटरों के मनमौजी रवैये के कारण परेशान हैं। वाइस चेयरमैन कामेश्वर झा ने कहा, “एक साल से अधिक समय पहले पंजीकरण के बावजूद, मैं पारसनाथ कॉम्प्लेक्स में अपने फ्लैट में रहने में असमर्थ हूं, क्योंकि मेरे बिल्डर, मां तारा कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपर्स ने समझौते के समय किए गए वादे के अनुसार परियोजना को पूरा नहीं किया है।” राज्य उच्च शिक्षा परिषद (SHEC) के।
